A Escritura no Sistema Juridico Portugues
In Portugal, property transfer is only legally valid once a Escritura Publica de Compra e Venda is executed before a notary (notario) and registered at the Conservatoria do Registo Predial. The promise to buy (CPCV — Contrato Promessa de Compra e Venda) is signed first (typically with a 10-30% deposit), then the escritura some weeks later. The language used in these documents has changed little since the 19th century.
Perante mim, Rui Goncalves Baptista, Notario do Cartorio Notarial de Lisboa III, sito na Rua Garrett, n.o 57, 1200-205 Lisboa, compareceram:
PRIMEIRA OUTORGANTE (Vendedora): MARIA DA GRACA FONSECA CARVALHO, portuguesa, casada no regime da separacao de bens, portadora do Cartao de Cidadao n.o 07 334 519, valido ate 2028-11-14, NIF 198 344 012, residente na Av. da Liberdade, 210, 1250-149 Lisboa.
SEGUNDO OUTORGANTE (Comprador): JAMES ANDREW MORRISON, cidadao britanico, solteiro, portador do Passaporte n.o 579841263, NIF 278 451 936, residente na Rua das Flores, 47, 3.o Dto, 1200-194 Lisboa.
IDENTIFICACAO DO IMOVEL
Predio urbano, constituido em regime de propriedade horizontal, sito na Rua das Flores, n.o 47, 3.o Dto, freguesia de Santo Antonio, concelho de Lisboa, descrito na Conservatoria do Registo Predial de Lisboa sob o artigo matricial urbano n.o 4 412, subartigo H, com o valor patrimonial tributario (VPT) de EUR 187 400,00.
DECLARACAO DE COMPRA E VENDA
A Primeira Outorgante declara que vende ao Segundo Outorgante, que declara comprar, o imovel supra identificado, pelo preco de EUR 320 000,00 (trezentos e vinte mil euros), do qual declara ter ja recebido a quantia de EUR 32 000,00 (trinta e dois mil euros), a titulo de sinal e principio de pagamento, aquando da outorga do Contrato Promessa de Compra e Venda celebrado em 12 de janeiro de 2026, e neste ato recebe o remanescente de EUR 288 000,00 (duzentos e oitenta e oito mil euros), mediante cheque do Banco BPI, n.o 00447812.
IMT E IMPOSTO DE SELO
O Segundo Outorgante declara que procedeu ao pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissoes Onerosas de Imoveis (IMT) no montante de EUR 16 024,00, e do Imposto de Selo no montante de EUR 2 560,00, conforme guias de pagamento que ficam arquivadas neste Cartorio.
Vocabulario do Registo Predial
| Termo | Significado |
|---|---|
| Escritura Publica | Public notarial deed — required for property transfers, mortgages, and wills |
| Conservatoria do Registo Predial | Land Registry — the public body where property ownership is officially recorded |
| Artigo matricial | Property tax reference number — identifies the property in the fiscal matrix |
| VPT — Valor Patrimonial Tributario | Assessed rateable value — used to calculate IMI (annual property tax) and IMT |
| IMT — Imposto Municipal sobre Transmissoes | Property transfer tax — percentage of purchase price, paid before signing |
| Imposto de Selo | Stamp duty — 0.8% of purchase price on property purchases |
| Sinal e principio de pagamento | Deposit and part payment — the CPCV deposit. If buyer withdraws, forfeits it; if seller withdraws, returns double. |
| Propriedade horizontal | Horizontal property — a flat within a building (as opposed to a freestanding house) |
| Regime da separacao de bens | Separation of property regime — a type of marriage contract affecting ownership |
O Registo Notarial: Formulas Arcaicas
The notarial act uses formulaic language unchanged since the late 19th century. Key phrases:
"Perante mim..." — "Before me [the notary]..." — the classic opening of any notarial act
"...supra identificado" — "...identified above" — back-reference to the property or person named earlier
"A titulo de sinal" — "By way of deposit" — the earnest money paid at CPCV stage
"Que ficam arquivadas neste Cartorio" — "Which remain filed at this notary's office" — all supporting documents are kept by the notary